华润、龙湖...2020租金收入:有的悄悄惊艳所有人

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房企年报已陆陆续续发布,经历了商业大环境遇冷的2020年,各大房企的业绩出现晃动,但仍有很多头部房企实现了业绩的逆势增长。

今天,赢商网聚焦12家涉及商业地产规模企业过去一年/半年的商场运营和收租情况,从它们的运营成绩单上,可以发现:

商场物业收租业绩较乐观,大部分房企商场租金收入有所增长;

头部房企大步走向“轻资产”模式,注重提升商业运营能力;

疫情下消费回流,高端商场业绩表现“抢眼”;

2021年规模企业继续扩张...

龙湖集团

营业收入:人民币1845.5亿元,同比增长22.2%;

归属于股东的溢利:人民币200亿元,剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为人民币186.9亿元,同比增长20.2%;

物业投资业务租金收入:人民币75.8亿元(不含税),同比增长30.9%;

商场租金收入:58亿人民币,增长23%。

// 重庆北城天街、北京长楹天街最吸金

从单个商行租金收入看,去年重庆北城天街与北京长楹天街分别以 4.93亿元与4.51亿元 ,成为龙湖集团的“吸金王”。

// 2020商场销售305亿元,全年新开10个商场

2020年,商场销售额为人民币 305亿元,同比增长14% ;全年平均日客流151万人次,同比下降2%,年底出租率恢复至97%。

新项目方面,重庆金沙天街、成都上城天街、苏州星湖天街等10座商场已于去年开业。其中, 龙湖重庆金沙天街 是 全国首个也是唯一集高铁、地铁、轻轨、公交、客运等公交系统,五轨合一的城市综合体 。项目体量超21万方,引进了超500个品牌,盒马鲜生、UME等主力店铺也带来了最新的概念或主题店。

// 2021要开11个天街,全面启动轻资产模式

龙湖商业2021年的发展目标—— 计划开业商场11个,租金收入85亿 。按此计算,截止到年底,龙湖商业拥有的已开业商场将达60个。

此外, 今年3月,龙湖商业宣布全面启动轻资产模式。 在2011年,龙湖确定“持商业”战略——每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业。

至2020年底,龙湖商业在全国开业商场 达49座 ,已布局全国27城,覆盖华西、华东、环渤海、华南、华中五大区域, 在手项目突破100个 。

大悦城地产

营业收入:人民币141.1亿元,较上年增长36.5%;

归属于股东的溢利:人民币11.05亿元,较上年下降32.5%;

商场租金收入:约人民币23.81亿元,较上年同比下降22.3%。剔除2019年处置上海长风大悦城与西安大悦城影响,较上年下降15.9%;

管理输出项目收入:约人民币1.47亿元,占收入总额约1% ,较上年增长10.5%。

// 8座大悦城租金收入全部下降

受疫情冲击,8座大悦城购物中心租金收入全部下降,有5座全年租金收入降幅达两位数。其中,上海静安大悦城跌幅最大,达到32.5%。出租率方面,除成都项目外,均有不同程度下滑,上海静安大悦城降10.0%至86%。

// 靠原创IP活动运营“出圈”,拉动销售

原创IP活动一直是大悦城运营的一大杀手锏,去年,在疫情的影响下,大悦城通过一系列原创IP营销活动“斩获”了不少客流与销售。

“青年引力场”品牌行动: 全年共开展青年活动97场,参与人数3219万;媒体投放7.7万次,品牌曝光量35亿;开展重点会员活动50场,参与人数5.5万;开展文艺活动17场,参与人次735.1万。

全国联动原创促销IP活动: 在不同节点推出「大悦嗨新节」、「大悦疯抢节」等全国联动原创促销IP活动。其中,大悦嗨新节全国总销售额超4.33亿元,环比提升近184%;总客流量293万人次,环比提升77%。大悦疯抢节全国13个项目联动,周末销售超3.31亿元,客流突破175万人次。

// 2021将开6个大悦城,未来3年内15个新项目面市

步入商业地产圈13年有余,大悦城共开出过 10座 购物中心 (其中上海长风大悦城、西安大悦城已被处置) 。截止2020年底,大悦城首次实现了全系商业产品线落地,在营、在建及储备商业项目总量 超30个 。

按照规划,未来三年内,大悦城预计有 15个新商业项目 (包含大悦城、大悦春风里、祥云小镇、悦街) 开业。其中, 计划今年开业的商业项目为6个 。

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